Trenutno postoji više od 7,7 milijuna aktivnih Airbnb oglasa u veljači 2025. To je zaista velik broj nekretnina među kojima se može birati, više nego što broji stanovništvo Hong Konga.
Kako bi se VAŠ najam istaknuo u takvoj konkurenciji?
Na pravom ste mjestu da povećate vidljivostsvoje nekretnine. Uz ovaj vodič sa savjetima za Airbnb, zajamčeno ćete povećati broj pozitivnih recenzija što u konačnici dovodi do veće popunjenosti.
Krenimo odmah na posao! ⬇️
Kako započeti s ugošćivanjem na Airbnbu
Ako još niste postali Airbnb domaćin, vjerojatno se pitate što je za to potrebno. Postoje 3 ključna koraka koje treba slijediti.
Korak 1
Prvi korak je otvaranje Airbnb računa.
Idite na web stranica i kliknite na Postani domaćin. Kad dođete na sljedeću stranicu, od vas će se tražiti da se prijavite sa željenim metoda. Svakako dodajte jasnu i privlačnu fotografiju sebe.
Korak 2
Prijeđimo na sljedeći korak, izradite svoj oglas koristeći ponuđene savjete. Recite goste nešto o sebi, budite gostoljubivi i jasno istaknite sve što vaš dom nudi.
Korak 3
U posljednjem koraku, obratite pažnju na sljedeće osobine:
- Budite fleksibilni dostupnosti
- Pružite vrhunsku komunikaciju s gostima tako da budete ljubazni, jasni i brzo odgovarate
- Njegujte izvrsno ugostiteljskom ponašanje
Odlična gostoljubivost ključna je za uspješnog domaćina jer poboljšava cjelokupno iskustvo gostiju.
Financijski savjeti za pokretanje ili unapređenje vašeg Airbnb posla
Pokretanje dodatnog posla ili posla s punim radnim vremenom može biti stresno kada je riječ o financijama. Kad već imate dom ili prostor s kojim možete raditi, možda se pitate „Koji su neki načini da budem isplativa?”
Postoji mnogo rješenja za ovu brigu.
Ako želite pročitajte više o tome kako smanjiti troškove kao hotelijer, kliknite ovdje.
Kupnja na veliko
Sigurno ste već čuli za ovo. Kupnja na veliko toaletnih potrepština i dodataka na jednom mjestu po nižoj cijeni štedi vam vrijeme i novac.
Kupnja manjih proizvoda za jednokratnu upotrebu po punoj cijeni koji zahtijevaju stalno nadopunjavanje dovodi do veće potrošnje i potencijalno ograničene dostupnosti gostima.
Ovo vam ujedno pruža priliku da svojim gostima poručite da ste ekološki osviješteni. Korištenje proizvoda za punjenje nije samo isplativo već je i korisno za okoliš.
Ne zaboravite javno objaviti svoje napore kako bi vaša publika znala da podržavate zelenu agendu.
IoT
IoT regulira potrošnju energije. To mogu biti pametni senzori svjetla temeljeni na UV izloženosti te automatizirano grijanje i hlađenje pomoću pametnih termostata.
IoT također može uključivati senzore pokreta koji uključuju rasvjetu kad god se otkrije pokret i izbjegavaju korištenje svjetla kada nije potrebno.
Ovo je izvrstan način da uštedite na nepotrebnim troškovima.
IoT nije napravljen samo za škrtce, već je to tehnološki napredak koji sigurno stvara vrlo tehnološko iskustvo za vaše goste.
Proaktivno održavanje
Proaktivno održavanje je neizbježno. Čišćenje i održavanje potrebni su za sve što je podložno trošenju i habanju.
Poput automobila, i vaš dom stari i troši se tijekom vremena. Bojanje, vodoinstalacije i klimatizacija, sve zahtijevati zahtijeva redovito održavanje. Ako se ovim područjima posvetite prije nego što postanu pravi problem smanjit ćete ukupne troškove popravaka i zadržati nekretninu spremnom za rezervacije.
Kada nešto postane pravi problem, poput vodoinstalacija, dom više nije dostupan za goste dok traje veći popravak.
Automatizirani softver
Automatizirani softver pomaže domaćinima osloboditi vrijeme kako bi bili produktivni u drugim područjima poslovanja. To vam kao domaćinu omogućuje fleksibilniji raspored i veću koncentraciju na unaprjeđenje vašeg Airbnb smještaja.
Stavljamo u fokus PMS-om, koji će automatizirati obavljati većinu zadataka vezanih uz vašu nekretninu.
To će vam ostaviti vremena za stvaranje personaliziranog iskustva gostiju.
Kako svoj Airbnb smještaj pretvoriti u nezaboravno iskustvo
Male stvari čine razliku. To nije samo otrcana fraza, male stvari ključne su za stvaranje pozitivnih trajnog dojma u sjećanju vaših gostiju. Uzmimo za primjer lokaciju:
Gradsko područje
Ako se vaš Airbnb nalazi u gradskom području, možete izraditi mali godinu za potencijalne goste s prijedlozima aktivnosti u okolici, temeljenim na vašim omiljenim sadržajima.
Na primjer, navedite neke od svojih omiljenih kafiće u blizini, muzeje, povremene događaje ili restorane. Savjeti lokalnog stanovnika poput vas iznimno su cijenjeni jer se ovakve informacije ne mogu naći u tipičnom turističkom vodiču.
Područje s divljim životinjama
Ako se vaš smještaj slučajno nalazi u prirodnijem, divljem okruženju, razmislite o tome da gostima ostavite jeftini Polaroid fotoaparat i film za razgledavanje (gosti obožavaju fizičke uspomene).
Mala karta popularnih mjesta u okolici s vidikovcima ili pješačkim stazama također je vrlo korisna.
Ponudite savjete o okolici, poput sigurnosnih uputa za pojedine pješačke staze koje dobro poznajete, ili prijedloga mjesta za jelo usput.
Ništa nije bolje od poznavanja svih sitnica koje zna samo lokalnog stanovnika pravi lokalac.
Zabava u zatvorenom prostoru
Osigurajte zabavu u zatvorenom prostoru!
Ostavite omiljenih filmove, društvene igre i grickalice koje gosti mogu prezalogajiti ako odluče ostati unutra tijekom dana.
Time će se vaši gosti osjećati kao kod kuće.
Jasna kućna pravila
Osigurajte jasna kućna pravila kojih se gosti trebaju pridržavati.
Održavajte svoj smještaj urednim
Nema ničeg goreg od kose u umivaoniku, prašine na stolovima ili mrvica u posteljini.
Zato provjerimo jesmo li uredni (pogotovo u kupaonici).
Airbnb nudi opciju naknade za čišćenje koju sami postavljate, pa uzmite u obzir trošak usluge čišćenja ili osoblja za održavanje. Gosti na Airbnbu trebaju osjećati da je ovo njihov dom ili čak bolje!
Što je prostor čišći, to su bolje recenzija, a popunjenost veća.
💡 Fokus na najvažnije
Moramo vam predstaviti OTA Syncaplikaciju za održavanje. Ne samo da vam pomaže organizirati čišćenje, već osigurava i da zaposlenici ne mogu krivotvoriti vremenske oznake.
Neka vas ovo prevareni ili neorganizirani u vezi čišćenja, jer je to izuzetno važno.
Neka vaš objekt istakne se iz mnoštva
Namještaj i uređenje čine veliku razliku.
Uredite i namjestite svoj objekt kako biste privukli svoju ciljanu publiku. Razmislite o korištenju udobnih, a opet stilskih komada namještaja.
Dodajte detalje poput svježeg cvijeća, ukusnih umjetnina, posteljinu ili bilo koji promišljeni detalj dekora. Držite se toplijeg osvjetljenja jer ono stvara ugodnu atmosferu i gostima daje osjećaj dobrodošlice.
Ako je vaš objekt vizualno privlačan, veća je vjerojatnost da će ga gosti rezervirati i ponovno rezervirati vaš prostor.
💡Savjet za oglas:
Vizualna privlačnost vašeg oglasa/prostora utječe na prvi dojam.
potencijalnih gostiju. Prikažite svoj objekt u najboljem svjetlu i učinite da vaš oglas ZASJA! Angažirajte profesionalnog fotografa za kvalitetne fotografije svakog prostora u objektu. Neke ključne fotografije uključuju:
- Spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja
- Kupaonica(e)
- Sadržaji
- Terasa/veranda (ako je dostupna)
- Jasne fotografije eksterijera
IZBJEGAVAJTE korištenje širokokutnih fotografija za snimanje interijera jer to čini objekt vizualno prostranijim nego što uistinu jest.
Naslov i opis Airbnb oglasa
Privlačan naslov
Dodavanje privlačnog naslova vašem Airbnb objektu koristeći opisne riječi koje bude emocije, korištenje konkretnih detalja poput „s balkonom” i „pogled na more” uz preciznu lokaciju poput „uz samu plažu” privlači pažnju gostiju.
Pruža jasnu sliku onoga što gosti mogu očekivati od vašeg objekta i pokazuje im da se nalazi na vrhunskoj lokaciji.
Privlačan opis
Izbjegavajte korištenje općenitih izraza poput „lijep dom” ili „ugodan dom”.
Iza emocija stoje ovakvi nejasni opisi, a svakako izbjegavajte i nejasne opise lokacije poput „blizu plaže” ili „na plaži”.
Oni ne dočaravaju koliko je blizu objekt uz samu obalu i ne ističu njegovu lokaciju.
Ovo osigurava realna očekivanja gostiju i dio je jasne komunikacije.
💡Zanimljivost
Korisnicima u prosjeku treba 11 minuta i 31 sekunda za rezervaciju boravka putem Airbnb aplikacije.
U tom kratkom vremenu, pobrinite se da vaš oglas ostavi dojam!
Put do statusa Superhosta
Nitko ne želi ostati prosječan. Postanite superhost!
Pratite ovaj vodič i brzo ćete stići do cilja. Prema Airbnbu, postoje ključni uvjeti za postizanje statusa superhosta.
- Ugostili ste najmanje 10 rezervacija, ili 3 rezervacije koje zajedno iznose najmanje 100 noćenja
- Održali ste 90% ili veću stopu odgovora
- Održali ste stopu otkazivanja manju od 1% stopu otkazivanja
- Održali ste 4.8 ili višu ukupnu ocjenu
Vratimo se osnovama!
Prezentacija, komunikacija s gostima, vrhunska gostoljubivost i izvrsno upravljanje nekretninama, sve se to isprepliće u postajanju uspješnim Airbnb domaćinom.
Kako vam OTA Sync može pomoći?
Uštedjeti vrijeme i povećati prihod nikad nije bilo jednostavnije. Povezivanje s nama i korištenje OTA Sync-ov sustava za rezervacije uštedjet će vam znatan dio troškova jer nećete morati zapošljavati osoblje ako posjedujete više Airbnb nekretnina.
U trenutku pisanja imamo preko 2.000 zadovoljnih korisnika u 17 zemalja koji mogu potvrditi kvalitetu naših usluga. Dok širite svoje Airbnb poslovanje, bilo da se radi o kratkim boravcima ili rezervacijama kratkoročnog najma, OTA Sync zajamčeno je savršeno rješenje za vas.
Pogledajte što možemo učiniti za vas uz naš jednostavan za korištenje i iznimno učinkovit softver:
✔️ Softver za upravljanje nekretninama
📲Mobilna aplikacija (Sada dostupna!)
🚨Posebna ponuda
Želite biti u toku i dobivati posebne ponude i popuste? Imamo rješenje za vas!
OTA Sync nagrađuje pametne hotelijere posebnim popustima. Kako biste ostvarili svoj, kliknite OVDJE!
Hrvatski
English
Deutsch
Français
Srpski
Crnogorski
Italiano
Español
简体中文
Magyar
Português
Română
Русский
Shqip
Nederlands
Ελληνικά
العربية
Български