Jeste li znali da tržište turističkog najma procjenjuje ostvariti prihod od 100,30 milijardi dolara u 2024. godini?
Kako popularnost turističkog najma i dalje raste, nema boljeg trenutka za pokretanje vlastitog posla upravljanja turističkim najmom.
Ipak, kao i svaki poduzetnički pothvat, pokretanje uspješnog posla upravljanja turističkim najmom zahtijeva puno truda i pripreme.
Tu na scenu stupamo mi, kako bismo vam olakšali put uz 8 savjeta za pokretanje posla upravljanja turističkim najmom.
Krenimo!
Što je posao turističkog najma?
Posao turističkog najma podrazumijeva iznajmljivanje nekretnine putnicima za kratkotrajni boravak.
To može biti kuća, stan, apartman ili bilo koja druga vrsta nekretnine pogodna za turistički najam.
Poslovi turističkog najma postali su sve popularniji posljednjih godina s usponom platformi poput Airbnba, VRBO i drugih.
3 ključne stvari koje trebate imati na umu prije pokretanja posla turističkog najma
Pokretanje bilo kojeg posla zahtijeva temeljito planiranje i procjenu, pa tako nije drugačije ni kada je riječ o pokretanju posla turističkog najma.
- Provjerite jeste li zakonski ovlašteni iznajmljivati svoju nekretninu kao turistički najam te provjerite lokalne zakone o zoniranju i propise.
- Istražite potražnju za turističkim najmom u željenom području i provjerite oscilacije ovisno o sezonalnosti.
- Odredite svoju ciljanom publikom kako biste mogli prilagoditi svoje ponude, posebne akcije i pogodnosti njihovim potrebama i zahtjevima.
- Uzmite u obzir troškove postavljanja i održavanja najma, uključujući troškove čišćenja, održavanja i marketinga.
- Pratite tržišne trendove kako biste vidjeli mijenja li se okruženje i kako se vaš turistički najam uklapa u njega. Također, pratite konkurenciju kako biste znali kako se s njom nositi.
Prednosti i mane pokretanja posla turističkog najma
Pokretanje posla turističkog najma može biti unosno, no prije nego što se upustite u to, važno je upoznati se i s prednostima i s manama.
? Napomena:
Čak i ako se bavite iznajmljivanjem nekretnina za odmor kao dodatnim poslom, imajte na umu da to nije hobi nego ozbiljan posao.
Zato morate biti potpuno posvećeni i aktivno uključeni kako u nadzoru nekretnine, tako i u komunikaciji s gostima.
8 savjeta za učinkovito pokretanje posla upravljanja nekretninama za odmor
1. Odaberite pravu lokaciju
Nekretnine u popularnim turističkim destinacijama, blizu plaža ili drugih atrakcija, ili u traženim četvrtima imaju veće šanse privući goste i ostvariti veće prihode od najma.
Lokacija također može utjecati na sezonalnost potražnje za najmom, jer neka područja bilježe veću potražnju u određenim razdobljima godine. Razmislite o korištenju usluga upravljanja nekretninama u vašem području, one vam mogu uštedjeti vrijeme i novac brinući se o vašem stanu dok ste odsutni, olakšavajući vam primjerice da iznajmite stan u Lisabonu čak i ako živite u Parizu.
2. Uljepšajte svoju nekretninu
Popularna lokacija odličan je početak, no vaša nekretnina mora i izgledati privlačno.
Zato ju je potrebno namjestiti i urediti tako da privuče vašu ciljanu skupinu gostiju. Osnovno je pravilo, bez obzira na demografiju gostiju, održavati nekretninu čistom i urednom.
Što se tiče uređenja, ono ovisi isključivo o vašoj “publici”. Ovo je samo jedan od razloga zašto je određivanje ciljane publike toliko važno.
Na primjer, ako iznajmljujete mlađoj publici, vjerojatno ne biste uredili nekretninu poput viktorijanske vile, zar ne?
3. Odredite konkurentne cijene
Određivanje konkurentnih cijena može utjecati na potražnju za nekretninom i u konačnici odrediti njezin uspjeh.
Ako je cijena najma previsoka, to može odbiti potencijalne goste i dovesti do razdoblja kada nekretnina ostaje prazna.
- Prilagodite cijene kako biste pratili sezonsku potražnju, jer u vrijeme najveće potražnje cijene mogu biti više, dok u slabijoj sezoni niže cijene mogu privući više gostiju.
- Ponudite konkurentne sadržaje, poput pristupa bazenu, modernih uređaja ili prostora za rad, kako biste opravdali višu cijenu.
- Osigurajte fleksibilan pristup određivanju cijena i popuste za dulje boravke ili razdoblja slabije potražnje, čime potičete goste da ostanu dulje i ponovno rezerviraju kod vas.
Na kraju, konkurentne cijene pomažu vašem objektu da se istakne među mnoštvom smještajnih jedinica i povećavaju vjerojatnost povratka gostiju te pozitivnih recenzija.
? Savjet stručnjaka:
Prilikom određivanja cijena uzmite u obzir troškove vlasništva i održavanja nekretnine, poput režija, čišćenja i poreza, kako biste osigurali profitabilnost.
Značajka OTA SYNC-a "Troškovi” pomaže vam da pratite sve troškove svoje nekretnine kako biste u svakom trenutku znali svoj stvarni neto prihod.
4. Oglašavajte smještaj
Danas postoji mnogo načina za oglašavanje vašeg smještaja za odmor kako biste povećali vidljivost i prepoznatljivost brenda.
✨ Izgradite online prisutnost – Izradite web stranicu koja predstavlja vaš smještaj za odmor s fotografijama, opisima, sadržajima, relevantnim blogovimai cijenama.
✨ Povežite se s online turističkim agencijama (OTA) – Objavite svoju nekretninu na vodećim platformama poput Bookinga, Airbnba, VRBO i drugih.
Ipak, imajte na umu da ćete platiti određenu proviziju na ovaj način.
✨Marketing na društvenim mrežama – Podijelite informacije o svom smještaju za odmor na društvenim mrežama gdje se nalazi vaša ciljana populacija kako biste povećali vidljivost.
✨ Plaćeno oglašavanje – Svoj smještaj za odmor možete oglašavati putem Google ili Facebook oglasa i ciljati specifičnu publiku i demografske skupine.
✨ Usmena preporuka – Potičite goste da ostave pozitivne recenzije i preporuče vaš smještaj za odmor drugima.
? Savjet stručnjaka:
Ponudite poticaje ili popuste prethodnim gostima koji preporuče vaš smještaj za odmor prijateljima i obitelji.
Uz OTA SYNC-ov Fleksibilne cijene i popusti funkcija koja vam omogućuje upravljanje i najsloženijim strukturama cijena.
Na primjer, možete ponuditi sniženu, nepovratnu cijenu za treću noć boravka.
5. Pružite izvrsnu korisničku uslugu
Osigurajte gostima pozitivno iskustvo brzim odgovaranjem na upite i pritužbe, te razmislite o pripremi paketa dobrodošlice ili vodiča kroz okolno područje.
Na primjer, možete ponuditi vaučere za spa tretmane za posebne prigode ili kupone za popust u određenim restoranima, atrakcijama i slično, bilo za nove ili stalne goste.
? Savjet stručnjaka:
OTA SYNC-ov aplikacije za goste poboljšava interakciju između gostiju i osoblja rješavanjem zahtjeva i povratnih informacija u stvarnom vremenu.
Osim toga, omogućuje gostima brzu i jednostavnu rezervaciju u samo dva klika te pristup ključnim informacijama o smještaju, kućnom redu, obližnjim znamenitostima i slično.
6. Izgradite odnos s gostima
Gosti koji se osjećaju dobrodošlo i cijenjeno skloniji su ostaviti pozitivne recenzije, što može privući nove goste i povećati prihod od najma.
Osim toga, izgradnja odnosa s gostima može pružiti uvid u njihova iskustva, sklonosti i ono što im se ne sviđa.
Zahvaljujući tome, moći ćete unaprijediti smještaj za buduće goste i povećati ukupnu razinu zadovoljstva.
? Savjet stručnjaka:
Marketing usmenom predajom iznimno je važan u industriji smještaja za odmor, a pozitivan ugled može dovesti do povećanja broja rezervacija i viših cijena najma.
Uz OTA SYNC, odnos s gostima možete unaprijediti nudeći promotivne kodove i kodove za popust kako biste zahvalili gostima ili privukli nove goste posebnim ponudama.
7. Kontinuirano pratite i unaprjeđujte poslovanje
Analizirajte svoje pokazatelje uspješnosti, uključujući stopu popunjenosti, prihode i povratne informacije gostiju, kako biste prepoznali područja za poboljšanje i poduzeli potrebne promjene za bolje iskustvo gostiju i veću profitabilnost.
8. Odaberite sustav za upravljanje smještajem (PMS)
PMS-om predstavlja moćno rješenje koje pruža softverske alate kako bi vlasnicima nekretnina i upraviteljima najma pomogao učinkovitije upravljati njihovim smještajnim jedinicama.
Na primjer, sve prethodno navedene korake koje biste inače morali obavljati ručno, jedan po jedan, kvalitetan PMS automatizira umjesto vas. ?
✅ On pojednostavljuje upravljanje rezervacijama omogućujući gostima da rezerviraju smještaj, provjere dostupnost i pristupe informacijama o objektu, dok vlasnici nekretnina mogu upravljati svim rezervacijama na jednom mjestu.
✅ On automatizira administrativne zadatke poput obrade plaćanja, izdavanja računa i oglašavanja smještaja, čime se štedi vrijeme i povećava učinkovitost.
✅ On povezuje vaš smještaj s vodećim OTA platformama, povećavajući vašu vidljivost i doseg.
✅ On pojednostavljuje komunikaciju s gostima putem alata poput automatskih odgovora na e-mail, SMS poruka ili chatbotova, koji pomažu brzo i učinkovito odgovoriti na pitanja ili nedoumice.
✅ On osigurava usklađenost s lokalnim propisima, poreznim zakonima i drugim pravnim zahtjevima, čime se smanjuje rizik od kazni ili pravnih problema.
✅ On unaprjeđuje marketinšku strategiju i prihode pružajući analitiku i podatke o povijesti najma, prihodima i ponašanju gostiju kako biste prepoznali i pratili trendove.
Stoga, prilikom odabira PMS-a, pobrinite se da je skalabilan i da nudi širok raspon značajki za uspješno rješavanje svakodnevnog poslovanja vašeg objekta.
A mi imamo upravo pravo rješenje za vas, OTA SYNC!
Kako vam OTA SYNC može pomoći u poslovanju upravljanja iznajmljivanjem?
OTA SYNC sveobuhvatno je rješenje za ugostiteljstvo temeljeno na oblaku koje se bavi cjelokupnim upravljanjem smještajem, a ne samo pojedinim funkcionalnostima.
Uz to, ne libi se ponuditi vam alate i rješenja za stvaranje vrhunsko iskustvo za goste i podizanje zadovoljstva gostiju uz aplikaciju za korisničko iskustvo gostiju.
Ova praktična mobilna aplikacija omogućuje trenutnu online prijavu i odjavu, brze odgovore na upite gostiju, prilagodljive dodatke i još mnogo toga.
Osim toga, aplikacija za goste nudi mogućnosti unaprjeđenja ponude kako bi boravak vaših gostiju bio nezaboravan, a pritom povećavate svoje prihode.
Koje još značajke čine OTA SYNC tako snažnim rješenjem?
? Dinamičko formiranje cijena koji vam omogućuje određivanje cijena ovisno o potražnji, sezoni, posebnim datumima itd., kako biste uvijek bili korak ispred konkurencije.
? Mogućnosti prilagodbe za mijenjanje i personalizaciju brenda vašeg objekta pomoću prilagođenih filtera, sadržaja, karata i promocija.
? Booking Engine do upravljajte i ažurirajte dostupnost soba, cijene i rezervacije u stvarnom vremenu kako biste ih uvijek imali usklađene.
? Channel Manager za povezivanje i sinkronizaciju vaših OTA kanala i izvršite masovne promjene za veće vremenske raspone, automatsko prilagođavanje cijena i još mnogo toga
? Vođenje i upravljanje više objekata putem centralizirane nadzorne ploče, a zahvaljujući integraciji Multi-property huba, povežite Booking Engine sa svojom web stranicom kako biste bili manje ovisni o OTA platformama.
? Automatizirani procesi plaćanja u više valuta zahvaljujući našem OTA Payment Processoru i osiguravanje sigurnosti osjetljivih podataka.
? Iskoristite prednosti korisnih uvida u poslovanje objekta zahvaljujući našim detaljnim alatima za analitiku i izvještavanje.
Mogućnosti su brojne.
Zanima vas saznati više?
Prijavite se za OTA SYNC već danas i pretvorite upravljanje smještajem za odmor u unosan poduzetnički pothvat.
Nastavite učiti:
Što je booking engine? – Sve što trebate znati
Hrvatski
English
Deutsch
Français
Srpski
Crnogorski
Italiano
Español
简体中文
Magyar
Português
Română
Русский
Shqip
Nederlands
Ελληνικά
العربية
Български